東京23区の中古マンションの平均希望売り出し価格は1億円を超えています。「もう家を買うのは難しいのか」と思う人もいるでしょう。しかし、麗澤大学工学部の宗健教授は、「平均値に惑わされてはいけない」と指摘します。都心のタワーマンションには1億円どころか2億円、5億円といった超高額物件もあり、そうした物件が平均価格を押し上げているためです。

日本では持ち家の世帯が多数派であり、住宅・土地統計調査（2023年）によると全世帯の持ち家率は60.9％、60歳以上では79.6％に達します。つまり、多くの日本人は持ち家を支持しており、年金や社会保障、住宅ローン減税なども持ち家を前提に制度が作られています。賃貸住宅が社会的に必要とされていることは事実ですが、総合的に考えると、購入可能であれば持ち家を選ぶメリットは大きいといえます。

持ち家のメリットは主に次の点です。まず、住宅ローンには団体信用生命保険（団信）が付帯しており、借主が死亡した場合でもローンの支払いが免除され、家族に負担が残らない安心感があります。保険料は金利に含まれていることが多く、個人で契約する場合よりも負担が軽減されます。

また、持ち家であれば高齢になっても住み続けられるという安心感があります。借地借家法では賃貸契約の継続が難しくなることもありますが、住宅ローンを完済すれば、少ない負担で住み続けられることが可能です。持ち家は、ローン返済を通じて強制的に資産を積み立てるような役割も果たします。

さらに、同じ立地・面積・品質で比較すると、賃貸よりも持ち家のほうが長期的に見て総支出が少ないことが多いです。賃貸では固定資産税や補修費、空室リスク、管理料などが家賃に含まれていますが、持ち家ではこうしたコストの多くを抑えられます。また、住宅ローン金利の優遇や減税制度も活用できるため、持ち家の経済的メリットはさらに大きくなります。

結局のところ、賃貸か持ち家かの選択は、個人の価値観や生活スタイルによって変わります。しかし、東京の高額物件の平均価格に惑わされず、自分に合った資金計画と暮らし方を考えたうえで判断することが重要です。