為何利率升，房貸還是狂借？新增820億創3個月新高！ | terrahubly

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為何利率升，房貸還是狂借？新增820億創3個月新高！

金融

房貸利率高漲，卻擋不住買房潮？根據央行統計，3月五大銀行新增房貸高達820億元，不僅創下近三個月新高，更比2月大增211億元！市場上屋主釋出意願提高，讓不少有換屋、購屋需求的買方開始積極出手！

想換屋、買第二間房？最新房貸申請4大攻略報你知！

但你知道嗎？在央行「第七波信用管制」下，第二戶房貸申請門檻超高，若沒規劃好，可能不但利率吃虧、成數也被砍半！永慶房屋契約部資深經理陳俊宏提醒：現在換屋或買第二戶，最好先搞清楚以下4大路線，才能精明避開地雷！

✅ 路線一：先買後賣

優點：可先買新房、不怕無家可歸
缺點：同時背兩筆房貸，壓力大
關鍵建議：與銀行簽切結書，保證一年內賣掉舊房，可避免貸款成數被限縮、保有寬限期

✅ 路線二：先賣後買

優點：有機會恢復首購資格，享最高85%成數與優惠利率
缺點：須規劃搬家、買新屋時程，時間壓力較大

✅ 路線三：爭取首購身份

由配偶或家人購屋貸款，規避第二戶限制
注意！買賣稅務要小心：房地合一稅退稅：可用配偶名義購屋土地增值稅退稅：買賣人須同一人，否則無法退稅！

✅ 路線四：特殊情況（如繼承房產）

繼承房產不列入第二戶限制
若繼承物件在40㎡以下且為共同繼承，仍保有首購身份
注意高價住宅除外，可能仍受限制

總結一句話：利率高≠不能買房！掌握正確申貸策略，反而是換屋好時機！

現在屋源選擇多元、貸款需求強烈，只要懂得規劃，無論是先買還是先賣，都能找到屬於你的最有利申貸方式。想穩穩買房不踩雷？記得先問專業！

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房貸緊縮＋房市政策實施後這數據顯示自住族群成為房市主力

去年7-8月銀行房貸緊縮新聞曝光，加上9/19央行又祭出第七波選擇性信用管制後，整體市場買氣降溫，房市回歸自用格局。永慶房產集團比較雙北市各總價帶交易量占比於房市政策實施前後的變化，發現台北市總價1000萬元以下的交易量占比於政策實施後大幅增加近100%，幅度為各總價帶之首，而新北市總價1000萬元以下的交易占比從25.1%增至32%。顯示低總價產品交易回溫，高總價產品買氣仍冷，也揭露自住族群已是當前房市主力。

抬出場了！800萬重押這3檔暴賺變慘賠不只關稅…內行爆致命誤判

台股9日持續暴跌逾千點，散戶融資追繳令萬箭齊發，引發斷頭、停損等龐大賣壓。一名網友於 PTT 發表「畢業文」，提到其遵循價值投資原則，買進楠梓電、雄獅、茂順等三檔股票，原有帳面獲利250萬元，但在川普關稅黑天鵝攪局下，帳面虧損擴大至240萬元，無奈之下只好認賠出場。對此，有網友認為，價值投資不夠守紀律，敗在FOMO（錯失恐懼症）。

金価格が最高値を更新！次の大暴騰はいつ来るのか？専門家の最新警告が明らかにする重要なタイミング

世界的な緊張と不透明な経済見通しを背景に、投資家の金に対する熱意は高まり続けている。最近の金価格は再び急騰し、アジアのスポット金は過去最高値となる1オンスあたり3215.73ドルを突破したこともあり、市場に懸念が広がった。専門家は、金価格がさらに躍進するかどうかは、米国連邦準備制度理事会（FRB）の次の動き次第であると指摘した。米国が最近発表したインフレデータでは、3月の消費者物価指数（CPI）が前月比0.1％低下し、コアインフレ率も2021年3月以来の低水準に低下したことが示された。インフレが冷え込む中、市場ではその後、米連邦準備制度理事会（FRB）が今年3回もの利下げを行う可能性があると予測され、これがまた金価格上昇を支える強力な力となっている。その一方で、米国の政策に対する不透明感も市場を変動させている。現在、関税政策が若干調整されているにもかかわらず、全体的な経済の不安定感は収まっておらず、米国株、米国債、米ドルの同時変動につながっている。投資家は安全資産を求め、金は当然のことながら最初の選択肢となった。UBSでコモディティとアジア太平洋通貨を担当するドミニク・シュナ

【信用卡推薦】2026高回饋信用卡排行榜

想辦一張高回饋信用卡，卻不知道該怎麼選？隨著消費模式轉變，信用卡的優惠也推陳出新。這篇【信用卡推薦】整理了2026年最受矚目的高回饋信用卡排行榜，無論你是日常刷卡族、網購控還是旅遊愛好者，都能找到最適合自己的一張！高回饋信用卡是什麼？（基本認識）所謂高回饋信用卡，指的是每次刷卡消費都能拿到現金回饋、點數或里程數，回饋比例通常高於一般信用卡。常見的回饋形式包括：現金回饋紅利點數（可兌換商品或折抵帳單）航空里程（適合常飛族）選對一張高回饋卡，等於日常消費自動打折，省錢又聰明！為什麼要關注高回饋信用卡？（重要性解析）在物價持續上漲的時代，刷卡回饋成為許多人重要的「小確幸」。根據統計，一般消費者每年刷卡金額超過30萬元，如果能善用高回饋信用卡，平均一年可省下3,000～9,000元甚至更多，相當於額外多了一筆旅遊或購物基金！因此，選擇一張符合自己消費習慣的信用卡，不僅能累積回饋，還能聰明理財，絕對是【信用卡推薦】必學的生活技能之一。2026高回饋信用卡排行榜（懶人包整理）1. 玉山U Bear信用卡回饋亮點：網購、行動支付最高8%現金回饋適合族群：常在蝦皮、momo購物網下單，或愛用Apple

「存錢變成一種奢侈？」年輕世代的金錢焦慮正在蔓延

隨著全球經濟不穩定性增強，物價持續上漲，對於年輕人來說，存錢似乎變得越來越困難。在許多人的觀念中，存錢曾是理財的基礎，甚至是未來生活穩定的保障，但如今，對許多年輕世代而言，存錢卻成了一種奢侈品。這背後反映的不僅僅是金錢上的困境，更是對生活方式、工作壓力、社會期望的多重焦慮。高物價與低薪的惡性循環根據最新的調查數據，台灣年輕人面對的薪資壓力仍然龐大，尤其是在大城市中，房價和物價高企，對年輕人來說，生活成本的增長遠超過了收入的增長。無論是租房還是日常開支，都需要花費大量的金錢。在這樣的情況下，許多年輕人即使努力工作，也很難有多餘的收入來存錢。對他們來說，能夠維持基本的生活已經是奢望，存錢的目標變得遙不可及。這種高物價與低薪的惡性循環，使得年輕人對未來的財務狀況感到愈加焦慮，許多人不得不在短期內作出妥協，將大部分收入用於日常生活，而非儲蓄或投資。消費文化的壓力除了金錢方面的困境，當代年輕人還面臨著消費文化的巨大壓力。社交媒體的普及，尤其是Instagram、TikTok等平台，強化了「即時享樂」的文化。年輕人經常看到他人分享豪華旅行、精美餐點或是最新潮的電子產品，這些照片和影片往往讓他們感到

全台首座台船組國家隊打造5G AIoT智慧船廠今亮相

台船（2208）組智慧造船國家隊，共同建置5G AIoT智慧船廠，今（9）日啟用智慧船廠，將運用5G專網，串聯AI智慧辨識、數位孿生、AR技術，打造高效、智慧化的造船生產環境，邁向數位轉型，為台灣造船業首度導入5G AIoT技術。

西區門戶翻轉大利多？建商砸5.3億整合站前商圈透天

台北標誌性建築「台北雙星」，將成為台北第二高樓，也帶動周邊房產的開發進程，據實價登錄資料，中正區信陽街位在過去的知名「補習街」，有開發商在今年1月時，一口氣買下三棟透天厝，總計砸下約5.3億元，土地共108.61坪，值得一提的是，去年7月，同一開發商才買下鄰近的南陽街兩棟透天，總價約3.7億元，鎖定此區開發整合的意味濃厚。

華爾街崩潰倒數！專家示警：Fed今晚不出手重演比2008更慘股災

隨著川普對主要貿易夥伴施加沉重關稅，美國股市持續重挫。周二（8 日），道瓊指數劇烈波動近2千點，終場下跌320點，讓華爾街交易員「徹夜難眠」。專家警告，如果聯準會（Fed）今晚未緊急降息並宣布量化寬鬆（QE）計畫，比2008年還嚴重的股災恐重演。

晶華董座潘思亮：缺工國安危機將引爆有房賣不了、有單接不了

近年，國內觀光旅宿業面臨嚴重缺工，讓飯店業龍頭晶華酒店集團董事長潘思亮多次提出「缺工問題已達國安等級」的警告。根據CTWANT記者調查，飯店出現缺人打掃，有房間但賣不了的困境；旅行社也因缺人，出現產品、出團數被迫減少，有客人卻接不了的窘境。潘思亮近日在Podcast節目中再度示警，「缺工問題已經在悶燒了，現在不做（解決）就是爆掉！」

股市重挫、關稅戰來襲該怎麼辦？「股神」巴菲特這樣說

美國總統川普對各國實施對等關稅，以降低美國的貿易逆差，引發全球金融市場震盪。投資界泰斗「股神」巴菲特（Warren Buffett）的見解受矚目，回顧巴菲特過往言論，可以發現他對「關稅」和「股市下跌」兩大議題均有深入探討。

美中關稅互毆比狠勁

中美關稅戰火在9日急速升溫。美總統川普因不滿中國反制美國「對等關稅」，9日在對等關稅實施當日，再對中國加徵50％懲罰性關稅，使今年來對中加徵關稅稅率升至驚人的104％。中方隨後再對美國所有產品加徵50％關稅至84％，累計今年2月起對美反制的關稅稅率同樣破百。

【快領生育津貼！一胎近4萬、雙胞胎領更多　最晚5年內要申請】

4月17日是國民年金保險生育津貼的入帳日，符合資格的民眾只要在有效投保期間內生產或早產，且未領取其他社會保險的相關補助，就可以申請這筆一次性津貼。一胎可領3萬9522元，若是雙胞胎則加倍發放，高達4個月金額，錯過等於損失！【申請門檻簡單，未領其他津貼即可】依照目前的標準，國民年金月投保金額為1萬9761元，因此生育津貼一次性發放兩個月，共3萬9522元。如果一次懷上雙胞胎，可領4個月金額；三胞胎就是6個月，依此類推，金額也會大幅提升。只要在國民年金加保有效期間內分娩或早產，且未同時申請其他保險給付，就有資格申領。【務必注意！5年內未申請將喪失資格】這筆津貼有「五年申請時效」的規定，自分娩或早產的次日起計算，若超過5年仍未提出申請，即使符合條件也會被拒發，千萬別讓權益白白流失！【4月補助大放送！16筆津貼陸續發放】除了生育津貼外，4月下旬還有多項補助金將陸續撥款。包含農民津貼、年金、老年補助等多達16筆款項，受益對象遍及勞工、農民、年長者與身心障礙人士。以下是關鍵發放日程一覽：4月18日：農民退休儲金、老農津貼4月24日：國民年金生育津貼4月25日：國保老年基本保證年金、原住民相關給付4

一胎可領近4萬元！這筆津貼今天起發放，多胞胎還能加碼

今天開始，符合資格的民眾將迎來一筆溫馨的補助！根據最新資訊，國民年金保險的生育津貼已於今日入帳，一次性發放2個月的保險金額，等同於生一胎可領取39,522元，若是雙胞胎則發放4個月，金額再翻倍。相關單位提醒，這筆津貼的申請有五年時效，務必把握期限，以免權益受損。■ 生育津貼申請條件與金額說明凡是在加保期間分娩或早產的保險人，只要沒有領取其他社會保險的同類津貼，就可以申請國民年金生育津貼。目前標準是根據每月保額19,761元計算，按兩個月一次給付，因此一胎可領39,522元，雙胞胎給付4個月、三胞胎則為6個月，依此類推，生越多領越多！■ 五年內申請才有效！逾期恕不補發申請期限從分娩或早產的次日起計算五年內有效，若超過五年才提出申請，即使符合資格也將不予給付。為了確保自身權益，建議民眾儘早完成申請流程。■ 4月底前還有這些補助將陸續發放！除了今日的生育津貼外，接下來到本月底，還有多筆補助金將進入民眾帳戶，包含農民津貼、退休給付、年金發放等，請留意入帳時間：4月18日：農民月退休儲金、老農津貼4月24日：國民年金保險生育給付4月25日：老年基本保證年金、特別補助金項目4月29日：年金給付、失

股債雙殺！重演疫情搶現金熱潮？美公債遭遇龐大賣壓

美國川普政府的關稅政策不但嚇壞股市，就連象徵避險的美國公債市場也出現拋售潮，再次引發人們對這個全球最大債券市場脆弱性更深的擔憂，也讓人聯想起新冠疫情時期投資人「搶現金」（dash-for-cash）的風潮。

國安基金進場！過往護盤0050成分股法人提醒1事

國安基金啟動穩定台股護盤任務，依過往經驗將集中買進影響大盤比例高的0050成分股，而面對逢低加碼不斷面臨低點，法人也再度提醒標的無疑問首選0050，但資金要謹慎分批投入，以增加買在更低點機率，同時若有分割投票資格也記得用證券APP投票，分割後價格下降更有利交易操作。

台灣入境旅行社倒閉潮！50年老牌也躲不過悲喊「心死」

川普關稅戰9日正式開徵，全球經濟衰退，衝擊各行各業，剛走過疫，看似將復甦的觀光業又再度被打趴。觀光專家分析，全球消費力減弱，今年出入境旅客皆面臨衰退，推估入境人次下探750萬。根據CTWANT記者觀察，做「入境旅遊」的業者最悽慘。有50年歷史的昇漢旅行社本月底將走入歷史，接班30年的二代老闆柯牧洲怒喊，「政府完全不重視觀光產業，特別是inbound（入境）巿場，哀莫大於心死！」

連三日慘崩證交所籲啟動庫藏股

國安基金9日進場首日也扛不住，中美開撕加上台積電恐面臨10億美元罰款雙利空重擊，台股加權指數終場下跌1,068點、創史上第三大跌點，跌破萬八大關收17,391點，台積電下探7字頭收785元，連三日慘崩，今年來指數已累計狂跌5,643點，去年漲點苦吞「歸零膏」。

進口車有望大降價？川普關稅動作大，台灣汽車市場將出現這些驚人變化！

美國總統川普宣布對全球60多個國家祭出「對等關稅」政策，台灣出口商品首當其衝，關稅高達32%，其中汽車產業也受到波及——美國預計對所有進口汽車課徵25%的重稅，零組件也一併納入，引發全球市場震盪。台灣政府隨即啟動與美方協商，外界關注焦點之一就是——台灣進口車關稅會不會真的降？甚至有機會免稅？🌟 消費者夢想成真？進口車可能降價進口車賣價高、關稅吃掉不少成本，這問題已經討論多年。若與美國談成，降低或豁免關稅，意味著從美國進口的汽車成本可望下降，像是 Tesla、Ford、BMW（美製）等品牌的車款都有機會更親民。但別太快開心——即便有降稅，範圍很可能只限於美國製造的汽車，並非全面進口車通通受惠。台灣進口車主要來自歐洲與日本，美系品牌佔比較少，因此影響有限，但仍具有代表性。🚗 哪些車款最可能受惠？2024年台灣新車市場數據顯示，從美國進口的車款包含：Tesla：Model 3、Model S、Model XFord：MustangBMW：X4、X5、X6、X7、XMM-Benz：GLE、GLE Coupe、GLSInfiniti：QX60Toyota：Sienna其中，Tesla可說是最大

2026報稅新制懶人包！免稅門檻提高、房租可扣18萬，這樣做讓你少繳稅

2026年報稅季即將來臨，財政部因應經濟環境變化，不僅將綜所稅申報期限延長至6月30日，更推出多項減稅利多！今年不僅基本生活費和各項扣除額全面調升，更將「房租支出」正式納入特別扣除額，最高可扣18萬元。究竟今年有哪些省稅妙招？哪些族群有機會完全免繳稅？《理財達人網》帶你一次掌握最新報稅攻略！報稅時間延長！10大稅目可申請延期分期今年財政部特別將所得稅申報期限延後一個月，至6月30日截止。同時開放受經濟衝擊影響的納稅人，可申請「免利息」的延期或分期繳稅，最長可延期1年或分3年（36期）繳納。適用範圍包含：✅ 綜合所得稅✅ 房地合一稅✅ 營所稅✅ 營業稅等10大稅目2026報稅5大亮點改革1️⃣ 基本生活費調高：每人21萬元（增加8,000元）2️⃣ 房租支出變特別扣除額：上限從12萬→18萬元3️⃣ 幼兒扣除額擴大：適用年齡延至6歲，首名子女可扣15萬4️⃣ 免稅額提高：一般9.7萬、70歲以上14.55萬元5️⃣ 標準扣除額增加：單身13.1萬、夫妻26.2萬元誰有機會「免繳稅」？▸ 單身族：年收入＜44.6萬元（免稅額9.7萬＋標準扣除13.1萬＋薪資扣除21.8萬）▸ 頂客夫妻：年

【副業收入】5種適合上班族的斜槓副業提案

隨著現代生活成本不斷攀升，越來越多上班族開始尋求額外的收入來源。斜槓副業（即同時擁有多重職業身份）不僅能提升收入，還能增加生活的多樣性與成就感。如果你正在尋找適合上班族的副業提案，這篇文章將為你介紹5種低門檻、高潛力的副業選擇，讓你在本職工作之餘，也能開創更多財富與人生的可能。1. 網路創業—開設網路商店隨著電子商務的蓬勃發展，網路商店成為上班族副業中最受歡迎的選擇之一。你可以選擇在平台如蝦皮、露天、Shopee等上開店，或是自己架設一個獨立的網路商店，販售各種商品。常見的網路商店產品包括：自家品牌商品：如果你有創意或興趣，開發屬於自己的商品，如手工藝品、設計商品等。進口商品：利用代購或跨境電商平台，進口國外商品銷售。數位產品：如網路課程、電子書、設計素材等，這些不需要實體庫存，成本較低。網路創業不僅可以在空閒時間進行，還能利用社交平台進行行銷，逐漸擴大自己的業務範圍，增強收入來源。2. 自由接案—寫作、設計或翻譯如果你有某些專業技能或興趣，像是寫作、平面設計、網頁設計、翻譯或社群媒體管理等，可以考慮做自由接案工作。網站如Freelancer、Upwork、Fiverr等，提供大量的接